题库
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| 多选题 | 《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益乘数有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用路线价法需要进行（ ）等修正。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 简答题 | 某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成。预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：一层的大堂部分占该层建筑面积的60％，其余部分的75％可用于商业铺位出租，正常出租率为90％，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70％，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元：第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70％，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80％，出租人需承担相当于租金收入10％的运营费用：11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设资本化率分别为商场10％，酒楼8％，办公楼7％）。 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1曰该类住宅楼市场价格每月递增1.5％，其后至2002年11月1曰则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 |
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| 多选题 | 成本法中的“开发利润”是指（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 | 查看答案 |
| 多选题 | 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际中计算地租量的方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。 | 查看答案 |
| 多选题 | 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 经济适用住宅基准价格由（ ）构成 | 查看答案 |
| 多选题 | 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 | 查看答案 |
| 多选题 | 商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。 | 查看答案 |
| 简答题 | 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 |
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| 简答题 | 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 | 查看答案 |
| 多选题 | 路线价法主要适用于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用路线价法的前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. | 查看答案 |
| 多选题 | 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 比准价格是一种（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。 | 查看答案 |
| 多选题 | 交易日期修正的具体方法为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。 | 查看答案 |