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《房地产估价规范》的内容包括（ ）。 |
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收益性房地产包括（ ）。 |
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在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。 |
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在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 |
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估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 |
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下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 |
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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。 |
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收益乘数有（ ）。 |
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房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。 |
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。 |
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收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 |
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假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。 |
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预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 |
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应用路线价法需要进行（ ）等修正。 |
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下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 |
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成本法中的“开发利润”是指（ ）。 |
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区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 |
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路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。 |
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在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。 |
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在实际中计算地租量的方法有（ ）。 |
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在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 |
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一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。 |
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房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。 |
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在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。 |
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下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。 |
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毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。 |
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经济适用住宅基准价格由（ ）构成 |
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房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 |
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商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定 |
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收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。 |
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下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 |
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路线价法主要适用于（ ）。 |
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中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。 |
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应用路线价法的前提条件是（ ）。 |
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某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。 |
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商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。 |
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在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） |
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从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. |
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市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。 |
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比准价格是一种（ ）。 |
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估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） |
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市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。 |
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交易日期修正的具体方法为（ ）。 |
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直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。 |
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某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。 |
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某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 |
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影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。 |
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最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ） |
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对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。 |
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估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 |
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