题库
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A．谨慎原则
B．替代原则
C．合法原则
D．最高最佳利用原则
| 判断题 | 某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 设立地役权通常会使（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） | 查看答案 |