题库
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A．理论上适用的估价方法，都必须选用
B．在适用的估价方法中，选用两种即可
C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
| 单选题 | 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 设立地役权通常会使（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。 | 查看答案 |