单选题 |
收益法适用的条件是房地产的( )。 |
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。 |
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按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 |
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最能说明土地价格水平高低的价格是( ). |
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市场法的理论依据是( ). |
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房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( ). |
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有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米,则该建筑物的单价为( )元/平方米。 |
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城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ). |
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市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正. |
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有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好. |
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建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ). |
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甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ). |
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标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ). |
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用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据. |
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估价上折旧注重的是( ). |
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某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米. |
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某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元. |
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某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为( )%。 |
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某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。 |
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某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元. |
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用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。 |
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在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。 |
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选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。 |
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对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。 |
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房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为( )。 |
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房地产开发成本的增加( )房地产的价格。 |
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某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )%。 |
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假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。 |
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( )限制了估价报告书的用途。 |
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新建建筑物价格:( )+建造建筑物费用+正常利税。 |
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完好房的成新度一般为( )。 |
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某宗房地产的总价值100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险,其投保价值应为( )万元。 |
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某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。 |
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房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。 |
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某开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使其别墅的价格下降,这是因为( )。 |
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按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。 |
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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为( )万元。 |
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。 |
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某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为( )元。 |
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采用( )求取的年折旧额每年递减。 |
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某前后临街总深度30米的矩形宗地,前街路线价20000元/平方米,后街路线价1000元/平方米,若按重叠价值估价法,其前街影响深度为( )米。 |
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土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。 |
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楼面地价=土地单价÷( )。 |
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房地产价格实质上是房地产( )的价格。 |
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某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。 |
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理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。 |
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某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。 |
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购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )% |
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房地产具有供给有限特性,本质上于( )。 |
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某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。 |
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