题库
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| 多选题 | 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 市场比较法的适用条件为（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 基准地价的特点为（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 农用地价格影响因素为（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 该办公楼客观年纯收益为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 评估中，该办公楼的年折旧额为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的 价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（ ）。 |
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| 多选题 | 从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 该宗地当前的评估价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产 或土地抵押贷款率为60％，则委托方下列贷款期望数额中，（ ）万元银行可 以接受。 |
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| 多选题 | 委托方贷款额为不动产总值的60％，土地估价机构仍然不得接受抵押委 托评估的情形有（ ）。 |
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| 单选题 | 城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价行为是( )的一种。 | 查看答案 |
| 单选题 | 判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。 | 查看答案 |
| 单选题 | 评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o | 查看答案 |
| 单选题 | 采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 我国地价体系的核心是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元/亩。 | 查看答案 |
| 单选题 | 按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价报告审核的主要内容有( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。 | 查看答案 |