题库
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A．已经获得净收益的大小
B．未来获得净收益的风险
C．未来获得净收益的大小
D．目前总收益的大小
E．未来获得净收益期限的长短
| 判断题 | 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（ ）的说法是正确的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（ ）的比较。 | 查看答案 |
| 单选题 | 运用市场比较法的直接比较法是以（ ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 | 查看答案 |
| 单选题 | 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（ ）来确定。 | 查看答案 |
| 单选题 | 以下关于中心地职能的说法不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 凡独立从事土地估价的人员，必须具备（ ）资格。 | 查看答案 |
| 判断题 | 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（ ）年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地价格的高低取决于可以获取的（ ）高低。 | 查看答案 |