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应用路线价法的前提条件是（ ）。 |
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当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。 |
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下面属于构筑物的是（ ）。 |
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在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。 |
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某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 |
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某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（ ）元。 |
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对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。 |
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某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。 |
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承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。 |
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应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。 |
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某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。 |
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假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ ）数据。 |
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报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。 |
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（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。 |
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建筑物区分所有权包括（ ）等。 |
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有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。 |
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甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。 |
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估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。 |
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选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 |
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评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。 |
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下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。 |
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建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。 |
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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。 |
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下列表述中，正确的有（ ）。 |
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长期趋势法包括（ ）等方法。 |
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在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。 |
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。 |
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确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等的要求。 |
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获取房地产估价业务的措施有（ ）。 |
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房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。 |
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从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（）等。 |
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如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（）。 |
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隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。 |
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根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（） |
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运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。 |
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影响房地产价格的区位因素有（）等。 |
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成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。 |
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功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。 |
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收益性房地产的价值到底主要取决于（）。 |
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在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（）。 |
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长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。 |
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某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（）。 |
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。 |
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房地产估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。 |
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与非专业估价相比，专业估价的特点有()。 |
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房地产的独一无二特性导致了()。 |
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根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。 |
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在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。 |
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工业房地产的区位影响因素主要考虑()。 |
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利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。 |
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