题库
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| 多选题 | 从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 多选题 | 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ） 元/m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 城市规划限制条件可通过下列（ ）文件了解到。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于长期趋势法的描述正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。 | 查看答案 |
| 多选题 | 楼面地价应该是（ ）二者之比值。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价上的折旧注重的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产估价的重要性在于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列一定可以增加房地产的价格的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。 ①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告 |
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| 多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | （ ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。 | 查看答案 |
| 多选题 | 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 净收益每年不变公式的作用有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产的交易类型有（ ）。 | 查看答案 |