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运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。 |
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在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。 |
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房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ） |
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应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。 |
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在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（ ） |
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房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ） |
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毛租金乘数法的优点有（ ）。 |
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移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（ ）和( )之分。 |
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下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。 |
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报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（ ）。 |
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为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。 |
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下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（ ）。 |
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在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（ ）。 |
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在实际估价中，我们采用的是实际成本。（ ） |
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某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 |
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在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（ ） |
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房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。 |
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某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。 |
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以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为（ ）。 |
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房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。 |
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在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。 |
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在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。 |
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房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要 。 |
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收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。 |
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与报酬率性质不同的名词有（ ） |
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（ ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。 |
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对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） |
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某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为（ ）万元。 |
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某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（ ） |
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某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（ ）元／m2。 |
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房地产交易中的特殊交易情形包括（ ） |
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求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。 |
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各类房屋的残值率一般为：（ ）。 |
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某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。 |
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某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。 |
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以下说法是错误的：（ ）。 |
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房屋估价时，确定其面积的依据有：（ ）。 |
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运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。 |
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地价区段是根据（ ）的原则来划分的。 |
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估价报告书的内在质量包括（ ）。 |
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受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）。 |
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估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ）。 |
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下列说法正确的有：（ ）。 |
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下列说法正确的是：（ ）。 |
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某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。 |
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在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为|（ ）。 |
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建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。 |
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对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。 |
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某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。 |
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下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。 |
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