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下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 |
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路线价法主要适用于（ ）。 |
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中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。 |
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应用路线价法的前提条件是（ ）。 |
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某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。 |
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商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。 |
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在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） |
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从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. |
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市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。 |
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比准价格是一种（ ）。 |
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估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） |
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市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。 |
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交易日期修正的具体方法为（ ）。 |
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直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。 |
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某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。 |
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某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 |
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影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。 |
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最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ） |
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对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。 |
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估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 |
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从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。 |
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下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（ ）。 |
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某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 |
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实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。 |
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人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（ ） |
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为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ） 元/m2。 |
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房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。 |
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计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（ ） |
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城市规划限制条件可通过下列（ ）文件了解到。 |
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假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ） |
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运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。 |
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一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。 |
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下列关于长期趋势法的描述正确的有（ ）。 |
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在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。 |
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甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 |
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收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 |
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估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。 |
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在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。 |
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房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。 |
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楼面地价应该是（ ）二者之比值。 |
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估价上的折旧注重的是（ ）。 |
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估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 |
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从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（ ） |
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在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。 |
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在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（ ）。 |
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用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（ ）。 |
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2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。 |
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对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） |
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在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ） |
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8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。 |
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