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土地估价理论与方法

判断题 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。(    ) 查看答案
判断题 采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。(    ) 查看答案
判断题 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。(    ) 查看答案
判断题 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。(    ) 查看答案
判断题 采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。(    ) 查看答案
判断题 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。(    ) 查看答案
判断题 在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。(    ) 查看答案
判断题 某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。(    ) 查看答案
判断题 相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。(    ) 查看答案
判断题 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。(    ) 查看答案
多选题 关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有(    ) 查看答案
多选题 适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. ) 查看答案
多选题 根据剩余法的基本原理,下列计算公式正确的有(    )。 查看答案
多选题 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的(    )。 查看答案
多选题 下列选项中关于土地价格描述,正确的有(    )o 查看答案
多选题 关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法iE确的有(    )。 查看答案
多选题 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。 查看答案
多选题 根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋的结构分为(    )。 查看答案
多选题 我国现阶段地租的具体表现形式包括(    ) 查看答案
多选题 根据马尔萨斯的观点,地租是总产品中的剩余部分,产生该剩余的原因有(    )。 查看答案
多选题 下图是土地报酬曲线示意图,下列选项中正确的有(    )。
  
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多选题 估价人员根据国有土地使用证记载的事项,能够了解到宗地的(    )等信息。 查看答案
多选题 在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于区域因素的有(    )。 查看答案
多选题 建筑物折旧的类型包括(    )。 查看答案
多选题 在区域因素修正中,衡量基本生活设施完善度的指标有(    )。 查看答案
多选题 下列选项中,关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有(    )。 查看答案
多选题 根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007),评估时可设定其土地用途为(    )。 查看答案
多选题 若你为该宾馆改制的土地估价师,优先选择的两个估价方法为(    )。 查看答案
多选题 对该宾馆进行土地评估时,关于土地开发程度的描述,下列选项中正确的有(    )。 查看答案
多选题 该宾馆改制时,关于土地资产处置方式的描述,下列选项中正确的有(    )。 查看答案
多选题 对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百(    )。 查看答案
多选题 该城市的土地定级类型有(    )。 查看答案
多选题 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了(    )。 查看答案
多选题 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是(    )。 查看答案
多选题 若待估宗地商业容积率修正系数为1.12,区域和个别因素修正系数为5.06%,年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08,区域和个别因蒹修正系数为6. 01%,年期修正系数为0.9981,开发程度均不需作修正,则该杀地总地价为(    )万元。 查看答案
多选题 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时,其年总收人为(    )万元。 查看答案
多选题 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时,其年运营费用为(    )万元。 查看答案
多选题 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为(    )万元。 查看答案
多选题 估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据,评估该宾馆用地价格时,可以选用的评估方法有(    )。 查看答案
多选题 从掌握的评估资料看,该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比(    )万元。 查看答案
判断题 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。(    ) 查看答案
判断题 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗,并以折旧的方式转移到产品中,通过产品销售收回。(    ) 查看答案
判断题 计算土地增值税时,与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。(    ) 查看答案
判断题 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额,同时记入两个或两个以上的相关账户。(    ) 查看答案
判断题 资产评估中的清算价格为市场平均价格。(    ) 查看答案
判断题 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。(    ) 查看答案
判断题 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。(    ) 查看答案
判断题 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。(    ) 查看答案
判断题 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。(    ) 查看答案
判断题 在资产评估中,收益现值法适用于企业整体资产的评估。(    ) 查看答案